400 Rue JACQUES · Laval
Valeur estimée
577 700 $
Autre · 10 189 $/m² · 56,7 m² · constr. 1987 · terrain 76 727,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
76 727,4 m²
Frontage
510,9 m
CUBF
7423
Usage
Terrain de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
23 437 100 $
Rôle antérieur 16 047 400 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804725017920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
23 021 600 $
Valeur bâtiment
415 500 $
Rôle antérieur
16 047 400 $
ID provincial
65005804725017920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3923, rue Nicole, Laval 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 436 000 $ (8 385 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 401 $ · Ajust. superficie +19 704 $ · Ajust. âge +34 880 $ | 530 985 $ Poids 45 % |
| 2 | 3921, rue Nicole, Laval 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 472 000 $ (9 077 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +21 331 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 570 067 $ Poids 41 % |
| 3 | 3402, rue Delphis, Laval 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (7 532 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −21 466 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 505 215 $ Poids 40 % |
| 4 | 474, rue Donatien, Laval 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (7 516 $/m²) 63,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −24 426 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 530 725 $ Poids 35 % |
| 5 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 132 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 430 268 $ Poids 34 % |
| 6 | 4130, rue Sylvestre, Laval 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (4 574 $/m²) 64,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −17 837 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 270 192 $ Poids 31 % |
| 7 | 3290, rue Esther, Laval 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (4 412 $/m²) 57,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 271 536 $ Poids 26 % |
| 8 | 3290, rue Esther, Laval 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 255 900 $ (4 345 $/m²) 58,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 868 $ · Ajust. superficie −4 779 $ · Ajust. âge −3 838 $ | 270 150 $ Poids 25 % |
| 9 | 3384, Place Désy, Laval 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (7 356 $/m²) 62,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 602 $ · Ajust. superficie −20 964 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 565 063 $ Poids 19 % |
| 10 | 892, rue de Liverpool, Laval 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (5 660 $/m²) 47,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +25 472 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 304 637 $ Poids 16 % |
| 11 | 3863, rue de Bahia, Laval 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 182 500 $ (3 342 $/m²) 54,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 819 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 241 078 $ Poids 13 % |
| 12 | 4134, Rue Sylvestre, Laval 2024-05-28 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (4 775 $/m²) 55,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 290 591 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.