3716 Rue ISABELLE · Laval
Valeur estimée
524 800 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 100,1 m² · constr. 1980 · terrain 301,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 300 $
Rôle antérieur 294 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804727007090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
65005804727007090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3690, rue Jacqueline, Laval 2026-06-09 · 295 m · Vendu 559 000 $ (5 354 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 560 127 $ Poids 92 % |
| 2 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 193 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 702 $ · Ajust. âge −26 785 $ | 444 513 $ Poids 91 % |
| 3 | 3666, rue Jacqueline, Laval 2026-06-04 · 341 m · Vendu 482 000 $ (4 617 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 480 562 $ Poids 91 % |
| 4 | 532, rue Jacques, Laval 2026-03-02 · 252 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 521 907 $ Poids 91 % |
| 5 | 517, rue Josiane, Laval 2026-03-20 · 204 m · Vendu 570 000 $ (5 444 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −12 521 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 566 809 $ Poids 90 % |
| 6 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 344 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie −10 956 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 547 962 $ Poids 89 % |
| 7 | 482, rue Jacques, Laval 2025-12-11 · 93 m · Vendu 490 000 $ (4 693 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −10 091 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 528 292 $ Poids 85 % |
| 8 | 3643, Place Julie, Laval 2026-02-16 · 395 m · Vendu 657 367 $ (6 891 $/m²) 95,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 934 $ · Ajust. superficie +16 193 $ · Ajust. âge −19 721 $ | 707 773 $ Poids 84 % |
| 9 | 349, rue Jeannette, Laval 2026-07-24 · 640 m · Vendu 520 000 $ (5 118 $/m²) 101,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 513 561 $ Poids 83 % |
| 10 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 659 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 098 $ · Ajust. âge −19 710 $ | 626 192 $ Poids 81 % |
| 11 | 441, rue Jacques, Laval 2026-07-21 · 176 m · Vendu 552 000 $ (6 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 529 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 594 049 $ Poids 79 % |
| 12 | 3546, rue Isidore, Laval 2025-12-19 · 494 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +6 510 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 633 892 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.