487 Rue JEAN · Laval
Valeur estimée
681 600 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 152,5 m² · constr. 1981 · terrain 964,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 500 $
Rôle antérieur 428 100 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804728131480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 400 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
428 100 $
ID provincial
65005804728131480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 203
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 235 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 896 $ Poids 95 % |
| 2 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 341 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −26 997 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 698 813 $ Poids 86 % |
| 3 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 256 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 832 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 703 468 $ Poids 76 % |
| 4 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 772 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 829 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 636 696 $ Poids 73 % |
| 5 | 462, rue Jennifer, Laval 2025-08-13 · 364 m · Vendu 598 000 $ (4 065 $/m²) 147,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge −38 870 $ | 619 487 $ Poids 70 % |
| 6 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 890 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge −17 038 $ | 156 170 $ Poids 69 % |
| 7 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 349 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −16 375 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 268 208 $ Poids 68 % |
| 8 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 410 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 763 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 700 763 $ Poids 65 % |
| 9 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 792 m · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 233 $ Poids 61 % |
| 10 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 677 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 051 $ Poids 57 % |
| 11 | 351, rue Jacques, Laval 2025-07-08 · 441 m · Vendu 679 000 $ (4 953 $/m²) 137,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +38 135 $ · Ajust. âge −54 320 $ | 698 638 $ Poids 56 % |
| 12 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −15 236 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 753 531 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.