256 Rue JUSTIN · Laval
Valeur estimée
778 700 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 161 m² · constr. 2007 · terrain 311,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 200 $
Rôle antérieur 543 300 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804730859850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 300 $
Valeur bâtiment
482 900 $
Rôle antérieur
543 300 $
ID provincial
65005804730859850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 155
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 236 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 994 $ Poids 91 % |
| 2 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 561 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 818 867 $ Poids 86 % |
| 3 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 226 m · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +23 727 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 739 324 $ Poids 73 % |
| 4 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 792 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 119 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 826 531 $ Poids 70 % |
| 5 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 926 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 572 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 694 138 $ Poids 61 % |
| 6 | 201, rue justin, Laval 2025-04-04 · 150 m · Vendu 715 000 $ (4 463 $/m²) 160,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 886 $ Poids 61 % |
| 7 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 947 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −9 485 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 311 499 $ Poids 58 % |
| 8 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 124 m · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −52 659 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 778 583 $ Poids 58 % |
| 9 | 462, rue Jennifer, Laval 2025-08-13 · 631 m · Vendu 598 000 $ (4 065 $/m²) 147,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +28 254 $ · Ajust. âge +38 870 $ | 714 504 $ Poids 57 % |
| 10 | 268, Jasmine, Laval 2025-04-29 · 489 m · Vendu 600 000 $ (3 904 $/m²) 153,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +14 249 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 742 053 $ Poids 56 % |
| 11 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie −11 107 $ · Ajust. âge +59 245 $ | 798 368 $ Poids 54 % |
| 12 | 3876, Rue Jérémie, Laval 2025-06-17 · 122 m · Vendu 744 000 $ (4 072 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 436 $ · Ajust. superficie −44 184 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 768 693 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.