285 Rue JUSTIN · Laval
Valeur estimée
784 600 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 171,8 m² · constr. 2008 · terrain 353,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,5 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 400 $
Rôle antérieur 497 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804731306660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 500 $
Valeur bâtiment
401 900 $
Rôle antérieur
497 600 $
ID provincial
65005804731306660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 474 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +18 311 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 848 070 $ Poids 87 % |
| 2 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 706 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +928 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 855 553 $ Poids 80 % |
| 3 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 83 m · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −30 701 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 804 341 $ Poids 77 % |
| 4 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 314 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie +11 543 $ · Ajust. âge +852 $ | 184 927 $ Poids 75 % |
| 5 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 861 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 321 654 $ Poids 68 % |
| 6 | 3876, Rue Jérémie, Laval 2025-06-17 · 73 m · Vendu 744 000 $ (4 072 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 436 $ · Ajust. superficie −22 194 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 794 403 $ Poids 65 % |
| 7 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 281 m · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +45 442 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 761 040 $ Poids 60 % |
| 8 | 201, rue justin, Laval 2025-04-04 · 210 m · Vendu 715 000 $ (4 463 $/m²) 160,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +25 886 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 839 562 $ Poids 56 % |
| 9 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 843 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +48 479 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 716 045 $ Poids 53 % |
| 10 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +11 526 $ · Ajust. âge +62 730 $ | 824 486 $ Poids 53 % |
| 11 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 673 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 809 927 $ Poids 51 % |
| 12 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 861 944 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.