276 Rue JUSTIN · Laval
Valeur estimée
855 800 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 182,7 m² · constr. 2007 · terrain 397,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,8 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 900 $
Rôle antérieur 580 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804731330900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 900 $
Valeur bâtiment
524 000 $
Rôle antérieur
580 300 $
ID provincial
65005804731330900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 69 m · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 822 703 $ Poids 87 % |
| 2 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 520 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +43 899 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 869 809 $ Poids 74 % |
| 3 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 756 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 206 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 876 856 $ Poids 73 % |
| 4 | 3876, Rue Jérémie, Laval 2025-06-17 · 68 m · Vendu 744 000 $ (4 072 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 812 876 $ Poids 70 % |
| 5 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 856 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −33 946 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 845 947 $ Poids 63 % |
| 6 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 911 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 329 090 $ Poids 62 % |
| 7 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 290 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie +17 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 213 $ Poids 59 % |
| 8 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 829 306 $ Poids 51 % |
| 9 | 201, rue justin, Laval 2025-04-04 · 202 m · Vendu 715 000 $ (4 463 $/m²) 160,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +50 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 312 $ Poids 47 % |
| 10 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +34 368 $ · Ajust. âge +59 245 $ | 843 843 $ Poids 46 % |
| 11 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 278 m · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +67 359 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 782 957 $ Poids 46 % |
| 12 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 945 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 883 545 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.