281 Rue JUSTIN · Laval
Valeur estimée
715 400 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 154 m² · constr. 2007 · terrain 333,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,8 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 700 $
Rôle antérieur 472 100 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804731406240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 500 $
Valeur bâtiment
372 200 $
Rôle antérieur
472 100 $
ID provincial
65005804731406240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 303 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 053 $ Poids 94 % |
| 2 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 484 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −23 476 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 802 434 $ Poids 84 % |
| 3 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 271 m · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +9 651 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 725 249 $ Poids 78 % |
| 4 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 850 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 373 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 679 939 $ Poids 70 % |
| 5 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 715 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 353 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 810 297 $ Poids 65 % |
| 6 | 462, rue Jennifer, Laval 2025-08-13 · 554 m · Vendu 598 000 $ (4 065 $/m²) 147,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +14 025 $ · Ajust. âge +38 870 $ | 700 276 $ Poids 64 % |
| 7 | 201, rue justin, Laval 2025-04-04 · 199 m · Vendu 715 000 $ (4 463 $/m²) 160,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −13 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 265 $ Poids 59 % |
| 8 | 351, rue Jacques, Laval 2025-07-08 · 245 m · Vendu 679 000 $ (4 953 $/m²) 137,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +41 849 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 790 623 $ Poids 58 % |
| 9 | 268, Jasmine, Laval 2025-04-29 · 563 m · Vendu 600 000 $ (3 904 $/m²) 153,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 728 390 $ Poids 56 % |
| 10 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 870 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −15 159 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 305 824 $ Poids 53 % |
| 11 | 3815, rue Jourdain, Laval 2025-07-29 · 203 m · Vendu 720 000 $ (5 471 $/m²) 131,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +61 277 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 837 263 $ Poids 52 % |
| 12 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 373 474 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.