272 Rue JUSTIN · Laval
Valeur estimée
797 600 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 187 m² · constr. 2007 · terrain 314,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 700 $
Rôle antérieur 507 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804731450860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
434 000 $
Rôle antérieur
507 500 $
ID provincial
65005804731450860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 82 m · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 831 446 $ Poids 88 % |
| 2 | 3876, Rue Jérémie, Laval 2025-06-17 · 80 m · Vendu 744 000 $ (4 072 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 436 $ · Ajust. superficie +8 755 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 821 632 $ Poids 69 % |
| 3 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 763 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 179 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 886 829 $ Poids 69 % |
| 4 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 529 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +53 994 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 879 903 $ Poids 69 % |
| 5 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 845 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −24 765 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 855 128 $ Poids 67 % |
| 6 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 918 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +11 592 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 332 576 $ Poids 59 % |
| 7 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 277 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie +20 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 634 $ Poids 53 % |
| 8 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 650 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 838 450 $ Poids 50 % |
| 9 | 3792, Rue Jeremie, Laval 2025-09-15 · 105 m · Vendu 740 000 $ (3 385 $/m²) 218,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −53 486 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 762 484 $ Poids 50 % |
| 10 | 3709, rue Jérémie, Laval 2024-12-06 · 227 m · Vendu 655 000 $ (3 676 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +16 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 809 $ Poids 45 % |
| 11 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +43 379 $ · Ajust. âge +59 245 $ | 852 854 $ Poids 44 % |
| 12 | 201, rue justin, Laval 2025-04-04 · 189 m · Vendu 715 000 $ (4 463 $/m²) 160,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +59 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 907 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.