277 Rue JUSTIN · Laval
Valeur estimée
841 500 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 187,8 m² · constr. 2007 · terrain 336,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,2 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 000 $
Rôle antérieur 550 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804731505990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 400 $
Valeur bâtiment
486 600 $
Rôle antérieur
550 200 $
ID provincial
65005804731505990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 160
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 97 m · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 833 072 $ Poids 88 % |
| 2 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 722 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 034 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 888 684 $ Poids 70 % |
| 3 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 818 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −23 057 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 856 836 $ Poids 69 % |
| 4 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 492 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +55 872 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 881 781 $ Poids 69 % |
| 5 | 3876, Rue Jérémie, Laval 2025-06-17 · 89 m · Vendu 744 000 $ (4 072 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 436 $ · Ajust. superficie +10 384 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 823 261 $ Poids 69 % |
| 6 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 877 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +12 241 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 333 224 $ Poids 61 % |
| 7 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 294 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie +20 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 084 $ Poids 52 % |
| 8 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 351 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 840 151 $ Poids 52 % |
| 9 | 3792, Rue Jeremie, Laval 2025-09-15 · 150 m · Vendu 740 000 $ (3 385 $/m²) 218,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −52 132 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 763 838 $ Poids 51 % |
| 10 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +45 056 $ · Ajust. âge +59 245 $ | 854 530 $ Poids 44 % |
| 11 | 3709, rue Jérémie, Laval 2024-12-06 · 245 m · Vendu 655 000 $ (3 676 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +17 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 279 $ Poids 44 % |
| 12 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 765 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 886 765 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.