268 Rue JUSTIN · Laval
Valeur estimée
782 300 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 178,2 m² · constr. 2007 · terrain 311,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 700 $
Rôle antérieur 494 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804731550510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 400 $
Valeur bâtiment
415 300 $
Rôle antérieur
494 900 $
ID provincial
65005804731550510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 93 m · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −17 689 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 813 554 $ Poids 84 % |
| 2 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 537 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +33 335 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 859 245 $ Poids 79 % |
| 3 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 771 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 770 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 866 420 $ Poids 75 % |
| 4 | 3876, Rue Jérémie, Laval 2025-06-17 · 91 m · Vendu 744 000 $ (4 072 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 436 $ · Ajust. superficie −9 163 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 803 714 $ Poids 69 % |
| 5 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 267 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie +15 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 679 $ Poids 66 % |
| 6 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 926 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 325 442 $ Poids 64 % |
| 7 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 837 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −43 553 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 836 340 $ Poids 58 % |
| 8 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 819 737 $ Poids 52 % |
| 9 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 255 m · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +58 311 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 773 908 $ Poids 52 % |
| 10 | 201, rue justin, Laval 2025-04-04 · 179 m · Vendu 715 000 $ (4 463 $/m²) 160,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +40 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 269 $ Poids 51 % |
| 11 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +24 938 $ · Ajust. âge +59 245 $ | 834 413 $ Poids 50 % |
| 12 | 3709, rue Jérémie, Laval 2024-12-06 · 216 m · Vendu 655 000 $ (3 676 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 636 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.