261 Rue JUSTIN · Laval
Valeur estimée
904 700 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 216,8 m² · constr. 2007 · terrain 340,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,3 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 900 $
Rôle antérieur 577 900 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804731905040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 600 $
Valeur bâtiment
566 300 $
Rôle antérieur
577 900 $
ID provincial
65005804731905040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
544 950 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3792, Rue Jeremie, Laval 2025-09-15 · 133 m · Vendu 740 000 $ (3 385 $/m²) 218,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 812 923 $ Poids 79 % |
| 2 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 786 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +38 856 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 918 749 $ Poids 67 % |
| 3 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 131 m · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +60 792 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 892 034 $ Poids 64 % |
| 4 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 823 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 989 431 $ Poids 52 % |
| 5 | 428, rue Ivanhoe, Laval 2025-02-24 · 607 m · Vendu 638 000 $ (3 044 $/m²) 209,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 319 $ · Ajust. superficie +10 958 $ · Ajust. âge +44 660 $ | 812 937 $ Poids 47 % |
| 6 | 3876, Rue Jérémie, Laval 2025-06-17 · 125 m · Vendu 744 000 $ (4 072 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 436 $ · Ajust. superficie +69 432 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 882 308 $ Poids 47 % |
| 7 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 903 m · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −26 307 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 070 668 $ Poids 45 % |
| 8 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 893 m · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +21 838 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 386 669 $ Poids 44 % |
| 9 | 365, rue Hector, Laval 2025-02-21 · 814 m · Vendu 850 000 $ (3 876 $/m²) 219,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 016 872 $ Poids 42 % |
| 10 | 248, rue Justin, Laval 2024-08-22 · 59 m · Vendu 838 000 $ (3 914 $/m²) 214,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +166 588 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 1 005 682 $ Poids 36 % |
| 11 | 325, rue Justin, Laval 2024-08-30 · 178 m · Vendu 790 000 $ (3 857 $/m²) 204,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +157 046 $ · Ajust. superficie +23 145 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 978 091 $ Poids 35 % |
| 12 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 018 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 901 818 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.