3808 Rue JADE · Laval
Valeur estimée
661 900 $
Unifamiliale · 5 706 $/m² · 116 m² · constr. 2002 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 900 $
Rôle antérieur 469 700 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804732125060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
287 400 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
469 700 $
ID provincial
65005804732125060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 374 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge +4 069 $ | 136 915 $ Poids 91 % |
| 2 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 503 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 028 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 551 872 $ Poids 88 % |
| 3 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 519 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 580 216 $ Poids 84 % |
| 4 | 411, rue Jeannette, Laval 2025-12-03 · 203 m · Vendu 555 000 $ (5 045 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +15 136 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 674 887 $ Poids 82 % |
| 5 | 393, Place Juan, Laval 2025-11-28 · 229 m · Vendu 157 000 $ (1 422 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 191 212 $ Poids 82 % |
| 6 | 3690, rue Jacqueline, Laval 2026-06-09 · 344 m · Vendu 559 000 $ (5 354 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +31 056 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 653 004 $ Poids 80 % |
| 7 | 381, place Juan, Laval 2025-10-31 · 266 m · Vendu 521 500 $ (4 724 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 323 $ · Ajust. superficie +13 226 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 635 200 $ Poids 79 % |
| 8 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 586 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 481 $ · Ajust. âge +26 785 $ | 534 266 $ Poids 78 % |
| 9 | 3666, rue Jacqueline, Laval 2026-06-04 · 441 m · Vendu 482 000 $ (4 617 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +26 778 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 563 056 $ Poids 77 % |
| 10 | 349, rue Jeannette, Laval 2026-07-24 · 236 m · Vendu 520 000 $ (5 118 $/m²) 101,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 850 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 608 850 $ Poids 76 % |
| 11 | 3657, Rue Julio, Laval 2025-11-26 · 574 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 546 384 $ Poids 75 % |
| 12 | 467, rue Imelda, Laval 2026-07-27 · 632 m · Vendu 468 000 $ (4 491 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 499 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 515 559 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.