363 Rue JACOB · Laval
Valeur estimée
841 500 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 173,5 m² · constr. 2008 · terrain 356,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 400 $
Rôle antérieur 567 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804732623450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
516 000 $
Rôle antérieur
567 100 $
ID provincial
65005804732623450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 447 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +22 302 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 852 061 $ Poids 86 % |
| 2 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 667 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 859 495 $ Poids 82 % |
| 3 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 154 m · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −27 245 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 807 798 $ Poids 79 % |
| 4 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 328 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +852 $ | 185 884 $ Poids 72 % |
| 5 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 822 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 323 032 $ Poids 70 % |
| 6 | 3876, Rue Jérémie, Laval 2025-06-17 · 143 m · Vendu 744 000 $ (4 072 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 436 $ · Ajust. superficie −18 732 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 797 864 $ Poids 66 % |
| 7 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 269 m · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +48 861 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 764 458 $ Poids 58 % |
| 8 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 813 542 $ Poids 55 % |
| 9 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +15 088 $ · Ajust. âge +62 730 $ | 828 048 $ Poids 55 % |
| 10 | 201, rue justin, Laval 2025-04-04 · 209 m · Vendu 715 000 $ (4 463 $/m²) 160,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +29 680 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 843 356 $ Poids 55 % |
| 11 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 780 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −53 587 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 830 546 $ Poids 54 % |
| 12 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 792 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +51 927 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 719 493 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.