3781 Rue JADE · Laval
Valeur estimée
807 500 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 168,7 m² · constr. 2003 · terrain 418,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,7 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 400 $
Rôle antérieur 538 700 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804733254560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
450 400 $
Rôle antérieur
538 700 $
ID provincial
65005804733254560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 350 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 821 543 $ Poids 93 % |
| 2 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 557 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 828 488 $ Poids 86 % |
| 3 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 433 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge −3 408 $ | 178 922 $ Poids 76 % |
| 4 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 712 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 312 141 $ Poids 75 % |
| 5 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 237 m · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −37 004 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 779 039 $ Poids 71 % |
| 6 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 676 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +42 191 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 709 756 $ Poids 63 % |
| 7 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 357 m · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +39 209 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 754 807 $ Poids 62 % |
| 8 | 3876, Rue Jérémie, Laval 2025-06-17 · 225 m · Vendu 744 000 $ (4 072 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 436 $ · Ajust. superficie −28 506 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 769 491 $ Poids 61 % |
| 9 | 201, rue justin, Laval 2025-04-04 · 311 m · Vendu 715 000 $ (4 463 $/m²) 160,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +18 968 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 814 769 $ Poids 56 % |
| 10 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge +45 305 $ | 800 564 $ Poids 56 % |
| 11 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 825 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 844 175 $ Poids 56 % |
| 12 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 199 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 669 699 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.