403 Rue JALBERT · Laval
Valeur estimée
636 100 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 120,3 m² · constr. 2002 · terrain 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 200 $
Rôle antérieur 399 900 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804733448530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
371 600 $
Rôle antérieur
399 900 $
ID provincial
65005804733448530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 361 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge +4 069 $ | 139 325 $ Poids 94 % |
| 2 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 474 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 561 620 $ Poids 90 % |
| 3 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 487 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 589 988 $ Poids 87 % |
| 4 | 3657, Rue Julio, Laval 2025-11-26 · 436 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 554 893 $ Poids 78 % |
| 5 | 393, Place Juan, Laval 2025-11-28 · 119 m · Vendu 157 000 $ (1 422 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +7 039 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 194 270 $ Poids 77 % |
| 6 | 411, rue Jeannette, Laval 2025-12-03 · 82 m · Vendu 555 000 $ (5 045 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +25 984 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 685 735 $ Poids 77 % |
| 7 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 588 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 748 575 $ Poids 75 % |
| 8 | 381, place Juan, Laval 2025-10-31 · 166 m · Vendu 521 500 $ (4 724 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 323 $ · Ajust. superficie +23 382 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 645 356 $ Poids 75 % |
| 9 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 497 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 267 $ · Ajust. âge +26 785 $ | 544 052 $ Poids 74 % |
| 10 | 3690, rue Jacqueline, Laval 2026-06-09 · 207 m · Vendu 559 000 $ (5 354 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +42 568 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 664 516 $ Poids 73 % |
| 11 | 3666, rue Jacqueline, Laval 2026-06-04 · 309 m · Vendu 482 000 $ (4 617 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +36 704 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 572 982 $ Poids 71 % |
| 12 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 784 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 236 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 658 914 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.