435 Rue JALBERT · Laval
Valeur estimée
585 000 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 116,5 m² · constr. 1996 · terrain 262 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 800 $
Rôle antérieur 382 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804734034360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
382 100 $
ID provincial
65005804734034360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 317 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 126 $ Poids 93 % |
| 2 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 419 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 536 806 $ Poids 92 % |
| 3 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 432 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 564 852 $ Poids 87 % |
| 4 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 426 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 619 $ · Ajust. âge +12 175 $ | 520 794 $ Poids 83 % |
| 5 | 411, rue Jeannette, Laval 2025-12-03 · 114 m · Vendu 555 000 $ (5 045 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +16 398 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 662 273 $ Poids 83 % |
| 6 | 393, Place Juan, Laval 2025-11-28 · 151 m · Vendu 157 000 $ (1 422 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 188 428 $ Poids 82 % |
| 7 | 3690, rue Jacqueline, Laval 2026-06-09 · 178 m · Vendu 559 000 $ (5 354 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +32 394 $ · Ajust. âge +50 310 $ | 648 753 $ Poids 82 % |
| 8 | 3657, Rue Julio, Laval 2025-11-26 · 395 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 542 798 $ Poids 81 % |
| 9 | 3666, rue Jacqueline, Laval 2026-06-04 · 291 m · Vendu 482 000 $ (4 617 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +27 932 $ · Ajust. âge +40 970 $ | 556 980 $ Poids 80 % |
| 10 | 381, place Juan, Laval 2025-10-31 · 198 m · Vendu 521 500 $ (4 724 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 323 $ · Ajust. superficie +14 407 $ · Ajust. âge +41 720 $ | 625 951 $ Poids 79 % |
| 11 | 511, rue Jacques, Laval 2025-12-23 · 547 m · Vendu 546 000 $ (4 937 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie +14 563 $ · Ajust. âge +49 140 $ | 658 155 $ Poids 75 % |
| 12 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 566 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie −13 772 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 738 700 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.