409 Rue JACQUES · Laval
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 104,4 m² · constr. 1978 · terrain 563,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,6 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 343 300 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804735683600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
343 300 $
ID provincial
65005804735683600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 210
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3690, rue Jacqueline, Laval 2026-06-09 · 68 m · Vendu 559 000 $ (5 354 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 049 $ Poids 99 % |
| 2 | 3666, rue Jacqueline, Laval 2026-06-04 · 182 m · Vendu 482 000 $ (4 617 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 485 668 $ Poids 97 % |
| 3 | 349, rue Jeannette, Laval 2026-07-24 · 353 m · Vendu 520 000 $ (5 118 $/m²) 101,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 519 365 $ Poids 93 % |
| 4 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 419 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge −31 655 $ | 449 428 $ Poids 91 % |
| 5 | 467, rue Imelda, Laval 2026-07-27 · 543 m · Vendu 468 000 $ (4 491 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 433 349 $ Poids 88 % |
| 6 | 517, rue Josiane, Laval 2026-03-20 · 466 m · Vendu 570 000 $ (5 444 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 572 814 $ Poids 86 % |
| 7 | 471, rue Imelda, Laval 2026-04-09 · 533 m · Vendu 526 000 $ (5 048 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 508 410 $ Poids 85 % |
| 8 | 482, rue Jacques, Laval 2025-12-11 · 358 m · Vendu 490 000 $ (4 693 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 483 $ Poids 83 % |
| 9 | 411, rue Jeannette, Laval 2025-12-03 · 121 m · Vendu 555 000 $ (5 045 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −14 127 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 581 798 $ Poids 83 % |
| 10 | 532, rue Jacques, Laval 2026-03-02 · 534 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 260 $ Poids 82 % |
| 11 | 393, Place Juan, Laval 2025-11-28 · 136 m · Vendu 157 000 $ (1 422 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 165 694 $ Poids 82 % |
| 12 | 378, rue Imelda, Laval 2026-05-29 · 656 m · Vendu 518 000 $ (4 971 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge −41 440 $ | 483 589 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.