411 Rue JACQUES · Laval
Valeur estimée
629 300 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 134,9 m² · constr. 1979 · terrain 592,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,4 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 500 $
Rôle antérieur 407 600 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804735774860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
333 700 $
Rôle antérieur
407 600 $
ID provincial
65005804735774860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 210
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 693 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 664 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 652 664 $ Poids 79 % |
| 2 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 407 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 791 $ · Ajust. âge −11 530 $ | 131 909 $ Poids 78 % |
| 3 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 538 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 369 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 575 197 $ Poids 75 % |
| 4 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 495 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +31 591 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 559 920 $ Poids 74 % |
| 5 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 486 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 819 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 532 619 $ Poids 72 % |
| 6 | 3815, rue Jourdain, Laval 2025-07-29 · 261 m · Vendu 720 000 $ (5 471 $/m²) 131,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +9 027 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 695 014 $ Poids 72 % |
| 7 | 351, rue Jacques, Laval 2025-07-08 · 233 m · Vendu 679 000 $ (4 953 $/m²) 137,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge −61 110 $ | 648 266 $ Poids 70 % |
| 8 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 440 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +34 041 $ · Ajust. âge +50 640 $ | 773 853 $ Poids 69 % |
| 9 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 578 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie −9 234 $ · Ajust. âge −17 038 $ | 146 260 $ Poids 67 % |
| 10 | 462, rue Jennifer, Laval 2025-08-13 · 422 m · Vendu 598 000 $ (4 065 $/m²) 147,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −24 798 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 577 732 $ Poids 62 % |
| 11 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 477 m · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −28 753 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 620 844 $ Poids 61 % |
| 12 | 3657, Rue Julio, Laval 2025-11-26 · 271 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +38 191 $ · Ajust. âge +2 288 $ | 540 321 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.