228 Rue JUSTIN · Laval
Valeur estimée
886 500 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 207,8 m² · constr. 2007 · terrain 333,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,3 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 300 $
Rôle antérieur 597 800 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804740538340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 300 $
Valeur bâtiment
551 000 $
Rôle antérieur
597 800 $
ID provincial
65005804740538340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 203
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3792, Rue Jeremie, Laval 2025-09-15 · 84 m · Vendu 740 000 $ (3 385 $/m²) 218,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −18 280 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 797 690 $ Poids 76 % |
| 2 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 193 m · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +42 493 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 873 736 $ Poids 74 % |
| 3 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 763 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +19 641 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 899 535 $ Poids 73 % |
| 4 | 3876, Rue Jérémie, Laval 2025-06-17 · 191 m · Vendu 744 000 $ (4 072 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 436 $ · Ajust. superficie +51 107 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 863 983 $ Poids 54 % |
| 5 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 796 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −21 448 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 970 870 $ Poids 51 % |
| 6 | 428, rue Ivanhoe, Laval 2025-02-24 · 618 m · Vendu 638 000 $ (3 044 $/m²) 209,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 319 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge +44 660 $ | 799 239 $ Poids 48 % |
| 7 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 842 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 417 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 935 067 $ Poids 44 % |
| 8 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 927 m · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 358 987 $ Poids 44 % |
| 9 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 880 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 882 680 $ Poids 41 % |
| 10 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 873 m · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −45 557 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 051 419 $ Poids 41 % |
| 11 | 365, rue Hector, Laval 2025-02-21 · 793 m · Vendu 850 000 $ (3 876 $/m²) 219,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie −22 287 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 999 430 $ Poids 41 % |
| 12 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 998 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +28 454 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 349 438 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.