405 Place JUAN · Laval
Valeur estimée
528 200 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 110,4 m² · constr. 1980 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 500 $
Rôle antérieur 318 900 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804744256440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
318 900 $
ID provincial
65005804744256440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 215
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3690, rue Jacqueline, Laval 2026-06-09 · 112 m · Vendu 559 000 $ (5 354 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +16 063 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 587 702 $ Poids 94 % |
| 2 | 3666, rue Jacqueline, Laval 2026-06-04 · 199 m · Vendu 482 000 $ (4 617 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +13 851 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 504 338 $ Poids 92 % |
| 3 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 506 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge −26 785 $ | 467 952 $ Poids 88 % |
| 4 | 349, rue Jeannette, Laval 2026-07-24 · 262 m · Vendu 520 000 $ (5 118 $/m²) 101,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 520 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 539 920 $ Poids 87 % |
| 5 | 411, rue Jeannette, Laval 2025-12-03 · 40 m · Vendu 555 000 $ (5 045 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 602 485 $ Poids 87 % |
| 6 | 393, Place Juan, Laval 2025-11-28 · 44 m · Vendu 157 000 $ (1 422 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 531 $ Poids 87 % |
| 7 | 467, rue Imelda, Laval 2026-07-27 · 481 m · Vendu 468 000 $ (4 491 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 923 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 451 503 $ Poids 86 % |
| 8 | 381, place Juan, Laval 2025-10-31 · 81 m · Vendu 521 500 $ (4 724 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 823 $ Poids 84 % |
| 9 | 471, rue Imelda, Laval 2026-04-09 · 470 m · Vendu 526 000 $ (5 048 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +15 649 $ · Ajust. âge −34 190 $ | 528 814 $ Poids 83 % |
| 10 | 378, rue Imelda, Laval 2026-05-29 · 594 m · Vendu 518 000 $ (4 971 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge −36 260 $ | 503 683 $ Poids 80 % |
| 11 | 350, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 638 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 975 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 497 345 $ Poids 80 % |
| 12 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 537 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 723 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 479 777 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.