395 Place JUAN · Laval
Valeur estimée
574 300 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 130,5 m² · constr. 1980 · terrain 409,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,4 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 300 $
Rôle antérieur 358 900 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804744413690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 400 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
358 900 $
ID provincial
65005804744413690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 210
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 454 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge −10 852 $ | 130 121 $ Poids 84 % |
| 2 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 567 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +21 591 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 552 670 $ Poids 77 % |
| 3 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 556 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 844 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 525 344 $ Poids 77 % |
| 4 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 814 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 640 640 $ Poids 74 % |
| 5 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 494 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +22 607 $ · Ajust. âge +53 805 $ | 765 584 $ Poids 73 % |
| 6 | 3815, rue Jourdain, Laval 2025-07-29 · 235 m · Vendu 720 000 $ (5 471 $/m²) 131,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 682 977 $ Poids 73 % |
| 7 | 351, rue Jacques, Laval 2025-07-08 · 228 m · Vendu 679 000 $ (4 953 $/m²) 137,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie −16 344 $ · Ajust. âge −57 715 $ | 640 765 $ Poids 68 % |
| 8 | 3657, Rue Julio, Laval 2025-11-26 · 369 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +29 484 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 533 902 $ Poids 66 % |
| 9 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 664 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −35 294 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 569 272 $ Poids 61 % |
| 10 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 450 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge −17 038 $ | 143 782 $ Poids 60 % |
| 11 | 3794, rue Jourdain, Laval 2025-05-28 · 191 m · Vendu 505 000 $ (4 208 $/m²) 120 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +22 094 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 529 297 $ Poids 60 % |
| 12 | 393, Place Juan, Laval 2025-11-28 · 15 m · Vendu 157 000 $ (1 422 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +14 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 823 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.