445 Place JUAN · Laval
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · 5 220 $/m² · 104,4 m² · constr. 1979 · terrain 284,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 800 $
Rôle antérieur 326 500 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804745727590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
65005804745727590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 360
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3690, rue Jacqueline, Laval 2026-06-09 · 49 m · Vendu 559 000 $ (5 354 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 568 844 $ Poids 99 % |
| 2 | 3666, rue Jacqueline, Laval 2026-06-04 · 79 m · Vendu 482 000 $ (4 617 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 078 $ Poids 98 % |
| 3 | 349, rue Jeannette, Laval 2026-07-24 · 352 m · Vendu 520 000 $ (5 118 $/m²) 101,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 521 965 $ Poids 93 % |
| 4 | 467, rue Imelda, Laval 2026-07-27 · 448 m · Vendu 468 000 $ (4 491 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 435 689 $ Poids 91 % |
| 5 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 495 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge −29 220 $ | 451 863 $ Poids 89 % |
| 6 | 471, rue Imelda, Laval 2026-04-09 · 439 m · Vendu 526 000 $ (5 048 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge −36 820 $ | 511 040 $ Poids 88 % |
| 7 | 378, rue Imelda, Laval 2026-05-29 · 559 m · Vendu 518 000 $ (4 971 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 486 179 $ Poids 86 % |
| 8 | 517, rue Josiane, Laval 2026-03-20 · 531 m · Vendu 570 000 $ (5 444 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 575 664 $ Poids 84 % |
| 9 | 350, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 613 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 479 749 $ Poids 84 % |
| 10 | 482, rue Jacques, Laval 2025-12-11 · 382 m · Vendu 490 000 $ (4 693 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 535 933 $ Poids 82 % |
| 11 | 411, rue Jeannette, Laval 2025-12-03 · 161 m · Vendu 555 000 $ (5 045 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −14 127 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 584 573 $ Poids 82 % |
| 12 | 393, Place Juan, Laval 2025-11-28 · 146 m · Vendu 157 000 $ (1 422 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge −785 $ | 166 479 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.