434 Place JUAN · Laval
Valeur estimée
544 100 $
Unifamiliale · 6 155 $/m² · 88,4 m² · constr. 1979 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 600 $
Rôle antérieur 313 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804745741440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
65005804745741440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 356
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue Jacques, Laval 2026-07-21 · 237 m · Vendu 552 000 $ (6 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 554 760 $ Poids 97 % |
| 2 | 395, rue Jacques, Laval 2026-05-11 · 175 m · Vendu 583 000 $ (6 536 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 737 $ Poids 96 % |
| 3 | 3660, rue Isabelle, Laval 2026-06-04 · 405 m · Vendu 563 000 $ (6 369 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 572 914 $ Poids 92 % |
| 4 | 476, Rue Joachim, Laval 2026-05-26 · 400 m · Vendu 580 000 $ (6 713 $/m²) 86,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 573 727 $ Poids 91 % |
| 5 | 434, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 442 m · Vendu 565 000 $ (6 562 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 523 171 $ Poids 90 % |
| 6 | 3537, Place Joël, Laval 2026-06-26 · 351 m · Vendu 550 000 $ (6 667 $/m²) 82,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 667 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 571 102 $ Poids 87 % |
| 7 | 3694, rue Julio, Laval 2025-10-23 · 249 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 530 191 $ Poids 81 % |
| 8 | 3580, rue Isabelle, Laval 2025-12-22 · 487 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 514 915 $ Poids 80 % |
| 9 | 418, Rue Hudon, Laval 2026-03-31 · 645 m · Vendu 640 000 $ (7 175 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 724 407 $ Poids 80 % |
| 10 | 150, rue Jeannette, Laval 2025-10-16 · 207 m · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −14 859 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 501 780 $ Poids 76 % |
| 11 | 472, rue Jacques, Laval 2025-09-26 · 396 m · Vendu 545 500 $ (6 171 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 728 $ | 598 775 $ Poids 75 % |
| 12 | 309, Rue Jasmine, Laval 2026-05-01 · 715 m · Vendu 570 000 $ (6 818 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 582 151 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.