3677 Rue JULIO · Laval
Valeur estimée
527 300 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 112,7 m² · constr. 1978 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 200 $
Rôle antérieur 314 300 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804748021490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
65005804748021490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 354
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 398 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 971 $ · Ajust. âge −31 655 $ | 468 316 $ Poids 89 % |
| 2 | 3666, rue Jacqueline, Laval 2026-06-04 · 207 m · Vendu 482 000 $ (4 617 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +19 160 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 504 828 $ Poids 89 % |
| 3 | 3690, rue Jacqueline, Laval 2026-06-09 · 239 m · Vendu 559 000 $ (5 354 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +22 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 270 $ Poids 88 % |
| 4 | 511, rue Jacques, Laval 2025-12-23 · 265 m · Vendu 546 000 $ (4 937 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 636 $ Poids 86 % |
| 5 | 3657, Rue Julio, Laval 2025-11-26 · 66 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie −5 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 104 $ Poids 86 % |
| 6 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 402 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +21 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 746 $ Poids 82 % |
| 7 | 517, rue Josiane, Laval 2026-03-20 · 397 m · Vendu 570 000 $ (5 444 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +21 777 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 595 407 $ Poids 82 % |
| 8 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 585 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 509 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 479 591 $ Poids 82 % |
| 9 | 411, rue Jeannette, Laval 2025-12-03 · 390 m · Vendu 555 000 $ (5 045 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 602 737 $ Poids 81 % |
| 10 | 393, Place Juan, Laval 2025-11-28 · 387 m · Vendu 157 000 $ (1 422 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 171 596 $ Poids 81 % |
| 11 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 563 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge −12 208 $ | 118 787 $ Poids 80 % |
| 12 | 482, rue Jacques, Laval 2025-12-11 · 190 m · Vendu 490 000 $ (4 693 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +19 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 961 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.