3665 Rue JULIO · Laval
Valeur estimée
648 000 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 145,9 m² · constr. 1978 · terrain 559,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,7 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 300 $
Rôle antérieur 396 600 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804748542560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 900 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
396 600 $
ID provincial
65005804748542560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 354
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 449 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 594 509 $ Poids 90 % |
| 2 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 828 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge −17 038 $ | 152 454 $ Poids 71 % |
| 3 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 632 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 726 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 682 726 $ Poids 69 % |
| 4 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 522 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −42 491 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 671 769 $ Poids 69 % |
| 5 | 462, rue Jennifer, Laval 2025-08-13 · 567 m · Vendu 598 000 $ (4 065 $/m²) 147,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge −47 840 $ | 597 101 $ Poids 66 % |
| 6 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 718 m · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −6 635 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 639 962 $ Poids 64 % |
| 7 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 997 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 314 813 $ Poids 64 % |
| 8 | 351, rue Jacques, Laval 2025-07-08 · 511 m · Vendu 679 000 $ (4 953 $/m²) 137,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +21 791 $ · Ajust. âge −64 505 $ | 672 110 $ Poids 61 % |
| 9 | 3815, rue Jourdain, Laval 2025-07-29 · 547 m · Vendu 720 000 $ (5 471 $/m²) 131,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +39 119 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 725 105 $ Poids 56 % |
| 10 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 227 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +62 624 $ · Ajust. âge +47 475 $ | 799 272 $ Poids 56 % |
| 11 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 495 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 138 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 676 237 $ Poids 55 % |
| 12 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 999 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 062 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 615 538 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.