185 Rue JUSTIN · Laval
Valeur estimée
560 100 $
Unifamiliale · 7 181 $/m² · 78 m² · constr. 1984 · terrain 445,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 700 $
Rôle antérieur 343 400 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804751760710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 100 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
343 400 $
ID provincial
65005804751760710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3537, Place Joël, Laval 2026-06-26 · 111 m · Vendu 550 000 $ (6 667 $/m²) 82,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 550 185 $ Poids 94 % |
| 2 | 309, Rue Jasmine, Laval 2026-05-01 · 338 m · Vendu 570 000 $ (6 818 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −19 091 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 560 947 $ Poids 85 % |
| 3 | 315, rue Janvier, Laval 2025-09-30 · 279 m · Vendu 530 000 $ (6 440 $/m²) 82,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 567 915 $ Poids 75 % |
| 4 | 434, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 541 m · Vendu 565 000 $ (6 562 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −26 577 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 494 698 $ Poids 73 % |
| 5 | 3537, Place Joël, Laval 2025-07-09 · 111 m · Vendu 140 404 $ (1 702 $/m²) 82,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge +2 106 $ | 146 088 $ Poids 68 % |
| 6 | 3668, rue Jérémie, Laval 2025-06-10 · 151 m · Vendu 567 000 $ (7 043 $/m²) 80,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 602 181 $ Poids 67 % |
| 7 | 476, Rue Joachim, Laval 2026-05-26 · 754 m · Vendu 580 000 $ (6 713 $/m²) 86,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −28 194 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 553 319 $ Poids 63 % |
| 8 | 395, rue Jacques, Laval 2026-05-11 · 484 m · Vendu 583 000 $ (6 536 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −36 601 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 568 326 $ Poids 63 % |
| 9 | 3653, rue Jérémie, Laval 2025-07-29 · 136 m · Vendu 535 000 $ (7 632 $/m²) 70,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +30 146 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 596 047 $ Poids 63 % |
| 10 | 441, rue Jacques, Laval 2026-07-21 · 654 m · Vendu 552 000 $ (6 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 471 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 536 089 $ Poids 62 % |
| 11 | 3482, rue Harold, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 541 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 095 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 456 591 $ Poids 58 % |
| 12 | 3660, rue Isabelle, Laval 2026-06-04 · 825 m · Vendu 563 000 $ (6 369 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −33 118 $ · Ajust. âge +16 890 $ | 553 872 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.