3649 Place JOEL · Laval
Valeur estimée
632 800 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 151,3 m² · constr. 1981 · terrain 441 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 300 $
Rôle antérieur 366 200 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804752736130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 900 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
366 200 $
ID provincial
65005804752736130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
5 210
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 246 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 038 $ | 155 494 $ Poids 96 % |
| 2 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 136 m · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 820 $ Poids 80 % |
| 3 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 608 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −29 814 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 695 995 $ Poids 75 % |
| 4 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 882 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 462 $ Poids 69 % |
| 5 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 956 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 326 154 $ Poids 65 % |
| 6 | 462, rue Jennifer, Laval 2025-08-13 · 686 m · Vendu 598 000 $ (4 065 $/m²) 147,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge −38 870 $ | 617 047 $ Poids 61 % |
| 7 | 351, rue Jacques, Laval 2025-07-08 · 370 m · Vendu 679 000 $ (4 953 $/m²) 137,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +35 163 $ · Ajust. âge −54 320 $ | 695 667 $ Poids 59 % |
| 8 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 873 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie −31 434 $ · Ajust. âge −31 365 $ | 687 431 $ Poids 58 % |
| 9 | 201, rue justin, Laval 2025-04-04 · 150 m · Vendu 715 000 $ (4 463 $/m²) 160,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −19 861 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 718 740 $ Poids 57 % |
| 10 | 268, Jasmine, Laval 2025-04-29 · 494 m · Vendu 600 000 $ (3 904 $/m²) 153,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 645 120 $ Poids 57 % |
| 11 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 793 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 615 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 700 685 $ Poids 57 % |
| 12 | 3815, rue Jourdain, Laval 2025-07-29 · 350 m · Vendu 720 000 $ (5 471 $/m²) 131,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +53 891 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 739 877 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.