3641 Place JOEL · Laval
Valeur estimée
614 900 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 123,7 m² · constr. 1981 · terrain 441 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 800 $
Rôle antérieur 425 800 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804752977860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 900 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
425 800 $
ID provincial
65005804752977860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 219
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 630 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge −10 174 $ | 126 988 $ Poids 83 % |
| 2 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 747 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 512 628 $ Poids 76 % |
| 3 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 597 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge +56 970 $ | 751 080 $ Poids 75 % |
| 4 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 761 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 539 966 $ Poids 75 % |
| 5 | 3657, Rue Julio, Laval 2025-11-26 · 541 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +16 028 $ · Ajust. âge +6 863 $ | 522 733 $ Poids 71 % |
| 6 | 393, Place Juan, Laval 2025-11-28 · 209 m · Vendu 157 000 $ (1 422 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge +785 $ | 181 773 $ Poids 71 % |
| 7 | 411, rue Jeannette, Laval 2025-12-03 · 233 m · Vendu 555 000 $ (5 045 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +34 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 812 $ Poids 70 % |
| 8 | 381, place Juan, Laval 2025-10-31 · 185 m · Vendu 521 500 $ (4 724 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 323 $ · Ajust. superficie +31 413 $ · Ajust. âge +2 608 $ | 603 844 $ Poids 69 % |
| 9 | 3815, rue Jourdain, Laval 2025-07-29 · 371 m · Vendu 720 000 $ (5 471 $/m²) 131,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −21 611 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 664 376 $ Poids 66 % |
| 10 | 3794, rue Jourdain, Laval 2025-05-28 · 320 m · Vendu 505 000 $ (4 208 $/m²) 120 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 517 514 $ Poids 64 % |
| 11 | 3690, rue Jacqueline, Laval 2026-06-09 · 345 m · Vendu 559 000 $ (5 354 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +51 670 $ · Ajust. âge +8 385 $ | 626 104 $ Poids 63 % |
| 12 | 467, rue Imelda, Laval 2026-07-27 · 362 m · Vendu 468 000 $ (4 491 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 791 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 483 711 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.