3639 Rue JULIO · Laval
Valeur estimée
638 800 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 134,8 m² · constr. 1978 · terrain 809,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,7 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 200 $
Rôle antérieur 425 400 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804757083600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
425 400 $
ID provincial
65005804757083600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 364
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 717 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 391 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 652 391 $ Poids 78 % |
| 2 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 536 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 572 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 571 994 $ Poids 75 % |
| 3 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 213 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +33 781 $ · Ajust. âge +47 475 $ | 770 428 $ Poids 74 % |
| 4 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 605 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 735 $ · Ajust. âge −12 208 $ | 131 175 $ Poids 72 % |
| 5 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 658 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +31 364 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 556 943 $ Poids 68 % |
| 6 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 653 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 592 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 529 692 $ Poids 67 % |
| 7 | 3815, rue Jourdain, Laval 2025-07-29 · 492 m · Vendu 720 000 $ (5 471 $/m²) 131,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 694 740 $ Poids 66 % |
| 8 | 351, rue Jacques, Laval 2025-07-08 · 462 m · Vendu 679 000 $ (4 953 $/m²) 137,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie −5 695 $ · Ajust. âge −64 505 $ | 644 623 $ Poids 65 % |
| 9 | 3657, Rue Julio, Laval 2025-11-26 · 82 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +37 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 835 $ Poids 62 % |
| 10 | 454, rue Hervé, Laval 2025-06-16 · 465 m · Vendu 589 000 $ (4 531 $/m²) 130 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +10 874 $ · Ajust. âge +32 395 $ | 680 906 $ Poids 62 % |
| 11 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 724 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge −17 038 $ | 146 203 $ Poids 61 % |
| 12 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 928 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 215 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 301 985 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.