499 Rue IVANHOE · Laval
Valeur estimée
565 400 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 106,2 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 374 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804759795650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
374 700 $
ID provincial
65005804759795650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 368
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3666, rue Jacqueline, Laval 2026-06-04 · 322 m · Vendu 482 000 $ (4 617 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge −43 380 $ | 448 853 $ Poids 94 % |
| 2 | 3690, rue Jacqueline, Laval 2026-06-09 · 411 m · Vendu 559 000 $ (5 354 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge −47 515 $ | 523 353 $ Poids 91 % |
| 3 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 314 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +10 205 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 577 034 $ Poids 90 % |
| 4 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 480 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +339 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 725 818 $ Poids 88 % |
| 5 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 476 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +4 586 $ · Ajust. âge −45 220 $ | 512 965 $ Poids 87 % |
| 6 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 494 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +11 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 863 $ Poids 86 % |
| 7 | 467, rue Imelda, Laval 2026-07-27 · 590 m · Vendu 468 000 $ (4 491 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 425 691 $ Poids 85 % |
| 8 | 474, rue Hervé, Laval 2026-01-14 · 315 m · Vendu 625 500 $ (6 126 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 891 $ · Ajust. superficie +12 559 $ · Ajust. âge −18 765 $ | 677 185 $ Poids 85 % |
| 9 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 606 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 436 479 $ Poids 85 % |
| 10 | 532, rue Jacques, Laval 2026-03-02 · 465 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 490 306 $ Poids 84 % |
| 11 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 398 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 100 $ Poids 84 % |
| 12 | 482, rue Jacques, Laval 2025-12-11 · 373 m · Vendu 490 000 $ (4 693 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 496 057 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.