164 Rue JUSTIN · Laval
Valeur estimée
568 100 $
Unifamiliale · 8 104 $/m² · 70,1 m² · constr. 1983 · terrain 442,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 372 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804760384290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 300 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
372 700 $
ID provincial
65005804760384290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
5 171
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3653, rue Jérémie, Laval 2025-07-29 · 47 m · Vendu 535 000 $ (7 632 $/m²) 70,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 226 $ Poids 74 % |
| 2 | 414, rue Hochelaga, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 494 000 $ (6 928 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge +27 170 $ | 523 242 $ Poids 60 % |
| 3 | 3537, Place Joël, Laval 2026-06-26 · 160 m · Vendu 550 000 $ (6 667 $/m²) 82,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −41 333 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 521 102 $ Poids 59 % |
| 4 | 451, rue Hochelaga, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 519 900 $ (7 292 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 550 675 $ Poids 53 % |
| 5 | 309, Rue Jasmine, Laval 2026-05-01 · 250 m · Vendu 570 000 $ (6 818 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −46 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 165 $ Poids 52 % |
| 6 | 3482, rue Harold, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 541 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 792 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 432 605 $ Poids 52 % |
| 7 | 315, rue Janvier, Laval 2025-09-30 · 190 m · Vendu 530 000 $ (6 440 $/m²) 82,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −39 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 828 $ Poids 49 % |
| 8 | 3668, rue Jérémie, Laval 2025-06-10 · 76 m · Vendu 567 000 $ (7 043 $/m²) 80,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie −36 626 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 571 524 $ Poids 48 % |
| 9 | 3436, rue Didier, Laval 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 459 000 $ (6 438 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie −3 863 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 518 041 $ Poids 44 % |
| 10 | 3537, Place Joël, Laval 2025-07-09 · 160 m · Vendu 140 404 $ (1 702 $/m²) 82,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −10 552 $ · Ajust. âge +1 404 $ | 138 664 $ Poids 43 % |
| 11 | 365, Rue Dany, Laval 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 547 000 $ (7 672 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −4 603 $ · Ajust. âge +30 085 $ | 617 651 $ Poids 42 % |
| 12 | 186, rue Jeannette, Laval 2025-02-10 · 366 m · Vendu 546 900 $ (6 811 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +102 281 $ · Ajust. superficie −34 735 $ · Ajust. âge +8 204 $ | 622 650 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.