157 Rue JUSTIN · Laval
Valeur estimée
547 300 $
Unifamiliale · 8 381 $/m² · 65,3 m² · constr. 1982 · terrain 486,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,5 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 200 $
Rôle antérieur 336 600 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804760808350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 600 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
336 600 $
ID provincial
65005804760808350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
5 203
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3653, rue Jérémie, Laval 2025-07-29 · 80 m · Vendu 535 000 $ (7 632 $/m²) 70,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −18 317 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 542 234 $ Poids 68 % |
| 2 | 414, rue Hochelaga, Laval 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 494 000 $ (6 928 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −20 785 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 504 144 $ Poids 55 % |
| 3 | 451, rue Hochelaga, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 519 900 $ (7 292 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge +25 995 $ | 530 576 $ Poids 49 % |
| 4 | 3436, rue Didier, Laval 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 459 000 $ (6 438 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie −19 313 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 500 296 $ Poids 40 % |
| 5 | 3482, rue Harold, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 541 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −29 090 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 417 206 $ Poids 40 % |
| 6 | 365, Rue Dany, Laval 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 547 000 $ (7 672 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −23 015 $ · Ajust. âge +27 350 $ | 596 504 $ Poids 39 % |
| 7 | 474, rue Donatien, Laval 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (7 516 $/m²) 63,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 551 168 $ Poids 34 % |
| 8 | 3402, rue Delphis, Laval 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (7 532 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 525 853 $ Poids 31 % |
| 9 | 503, Hudon, Laval 2025-03-10 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (7 013 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −21 038 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 570 934 $ Poids 30 % |
| 10 | 451, Rue Donatien, Laval 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 493 898 $ (6 516 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie −34 208 $ · Ajust. âge +27 164 $ | 493 082 $ Poids 29 % |
| 11 | 3416, rue Didier, Laval 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 501 267 $ (6 613 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −34 718 $ · Ajust. âge +25 063 $ | 538 061 $ Poids 28 % |
| 12 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 446 951 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.