153 Rue JUSTIN · Laval
Valeur estimée
508 600 $
Unifamiliale · 7 255 $/m² · 70,1 m² · constr. 1982 · terrain 451,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 200 $
Rôle antérieur 294 200 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804760958170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
65005804760958170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3653, rue Jérémie, Laval 2025-07-29 · 82 m · Vendu 535 000 $ (7 632 $/m²) 70,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 560 551 $ Poids 74 % |
| 2 | 414, rue Hochelaga, Laval 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 494 000 $ (6 928 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 520 772 $ Poids 63 % |
| 3 | 3537, Place Joël, Laval 2026-06-26 · 135 m · Vendu 550 000 $ (6 667 $/m²) 82,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −41 333 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 518 352 $ Poids 60 % |
| 4 | 451, rue Hochelaga, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 519 900 $ (7 292 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge +25 995 $ | 548 076 $ Poids 56 % |
| 5 | 3482, rue Harold, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 541 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 792 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 430 505 $ Poids 55 % |
| 6 | 309, Rue Jasmine, Laval 2026-05-01 · 234 m · Vendu 570 000 $ (6 818 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −46 023 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 528 315 $ Poids 52 % |
| 7 | 315, rue Janvier, Laval 2025-09-30 · 190 m · Vendu 530 000 $ (6 440 $/m²) 82,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −39 283 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 537 178 $ Poids 49 % |
| 8 | 3668, rue Jérémie, Laval 2025-06-10 · 132 m · Vendu 567 000 $ (7 043 $/m²) 80,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie −36 626 $ · Ajust. âge −8 505 $ | 568 689 $ Poids 48 % |
| 9 | 3436, rue Didier, Laval 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 459 000 $ (6 438 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie −3 863 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 515 746 $ Poids 46 % |
| 10 | 365, Rue Dany, Laval 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 547 000 $ (7 672 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −4 603 $ · Ajust. âge +27 350 $ | 614 916 $ Poids 45 % |
| 11 | 3537, Place Joël, Laval 2025-07-09 · 135 m · Vendu 140 404 $ (1 702 $/m²) 82,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −10 552 $ · Ajust. âge +702 $ | 137 962 $ Poids 43 % |
| 12 | 451, Rue Donatien, Laval 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 493 898 $ (6 516 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie −18 570 $ · Ajust. âge +27 164 $ | 508 720 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.