177 Rue JUSTIN · Laval
Valeur estimée
581 100 $
Unifamiliale · 7 148 $/m² · 81,3 m² · constr. 1983 · terrain 445,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,2 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 400 $
Rôle antérieur 376 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804761050040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
376 300 $
ID provincial
65005804761050040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
5 203
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3537, Place Joël, Laval 2026-06-26 · 105 m · Vendu 550 000 $ (6 667 $/m²) 82,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 558 435 $ Poids 98 % |
| 2 | 309, Rue Jasmine, Laval 2026-05-01 · 311 m · Vendu 570 000 $ (6 818 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −7 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 347 $ Poids 92 % |
| 3 | 434, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 529 m · Vendu 565 000 $ (6 562 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −15 749 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 502 700 $ Poids 83 % |
| 4 | 315, rue Janvier, Laval 2025-09-30 · 255 m · Vendu 530 000 $ (6 440 $/m²) 82,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 891 $ Poids 79 % |
| 5 | 395, rue Jacques, Laval 2026-05-11 · 506 m · Vendu 583 000 $ (6 536 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −25 817 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 576 195 $ Poids 75 % |
| 6 | 441, rue Jacques, Laval 2026-07-21 · 669 m · Vendu 552 000 $ (6 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 167 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 543 633 $ Poids 72 % |
| 7 | 3537, Place Joël, Laval 2025-07-09 · 105 m · Vendu 140 404 $ (1 702 $/m²) 82,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge +1 404 $ | 148 195 $ Poids 72 % |
| 8 | 476, Rue Joachim, Laval 2026-05-26 · 776 m · Vendu 580 000 $ (6 713 $/m²) 86,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −17 118 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 561 496 $ Poids 71 % |
| 9 | 3668, rue Jérémie, Laval 2025-06-10 · 137 m · Vendu 567 000 $ (7 043 $/m²) 80,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 610 968 $ Poids 68 % |
| 10 | 3660, rue Isabelle, Laval 2026-06-04 · 838 m · Vendu 563 000 $ (6 369 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −22 609 $ · Ajust. âge +14 075 $ | 561 565 $ Poids 64 % |
| 11 | 418, Rue Hudon, Laval 2026-03-31 · 816 m · Vendu 640 000 $ (7 175 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −28 341 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 711 736 $ Poids 61 % |
| 12 | 3694, rue Julio, Laval 2025-10-23 · 682 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −21 477 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 520 589 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.