3553 Place JOEL · Laval
Valeur estimée
626 300 $
Unifamiliale · 6 691 $/m² · 93,6 m² · constr. 1981 · terrain 441 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 000 $
Rôle antérieur 421 100 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804761918970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 900 $
Valeur bâtiment
376 100 $
Rôle antérieur
421 100 $
ID provincial
65005804761918970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 203
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3650, rue Jérémie, Laval 2026-07-30 · 233 m · Vendu 537 500 $ (5 558 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 616 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 523 509 $ Poids 96 % |
| 2 | 349, rue Jeannette, Laval 2026-07-24 · 149 m · Vendu 520 000 $ (5 118 $/m²) 101,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 528 $ Poids 88 % |
| 3 | 395, rue Jacques, Laval 2026-05-11 · 502 m · Vendu 583 000 $ (6 536 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +14 379 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 610 560 $ Poids 84 % |
| 4 | 434, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 407 m · Vendu 565 000 $ (6 562 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +24 608 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 540 232 $ Poids 83 % |
| 5 | 150, rue Jeannette, Laval 2025-10-16 · 223 m · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 519 627 $ Poids 81 % |
| 6 | 441, rue Jacques, Laval 2026-07-21 · 626 m · Vendu 552 000 $ (6 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 235 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 576 515 $ Poids 80 % |
| 7 | 3523, rue Édith, Laval 2026-06-16 · 557 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −19 873 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 552 880 $ Poids 79 % |
| 8 | 3537, Place Joël, Laval 2026-06-26 · 59 m · Vendu 550 000 $ (6 667 $/m²) 82,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 935 $ Poids 79 % |
| 9 | 309, Rue Jasmine, Laval 2026-05-01 · 325 m · Vendu 570 000 $ (6 818 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +34 091 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 605 578 $ Poids 77 % |
| 10 | 467, rue Imelda, Laval 2026-07-27 · 352 m · Vendu 468 000 $ (4 491 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 804 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 416 116 $ Poids 77 % |
| 11 | 431, rue Imelda, Laval 2026-01-16 · 364 m · Vendu 533 000 $ (5 215 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −22 426 $ · Ajust. âge −29 315 $ | 530 589 $ Poids 75 % |
| 12 | 418, Rue Hudon, Laval 2026-03-31 · 695 m · Vendu 640 000 $ (7 175 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +15 785 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 749 462 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.