3529 Place JOEL · Laval
Valeur estimée
684 200 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 152,5 m² · constr. 1981 · terrain 501,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,8 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 600 $
Rôle antérieur 451 100 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804762021160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 400 $
Valeur bâtiment
364 200 $
Rôle antérieur
451 100 $
ID provincial
65005804762021160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 219
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 194 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge −17 038 $ | 156 170 $ Poids 97 % |
| 2 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 82 m · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 233 $ Poids 80 % |
| 3 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 657 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −26 997 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 698 813 $ Poids 75 % |
| 4 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 939 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 896 $ Poids 66 % |
| 5 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 953 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 327 541 $ Poids 65 % |
| 6 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 866 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie −28 919 $ · Ajust. âge −31 365 $ | 689 945 $ Poids 60 % |
| 7 | 268, Jasmine, Laval 2025-04-29 · 437 m · Vendu 600 000 $ (3 904 $/m²) 153,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 647 463 $ Poids 59 % |
| 8 | 462, rue Jennifer, Laval 2025-08-13 · 734 m · Vendu 598 000 $ (4 065 $/m²) 147,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge −38 870 $ | 619 487 $ Poids 59 % |
| 9 | 201, rue justin, Laval 2025-04-04 · 117 m · Vendu 715 000 $ (4 463 $/m²) 160,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −17 183 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 721 418 $ Poids 58 % |
| 10 | 351, rue Jacques, Laval 2025-07-08 · 415 m · Vendu 679 000 $ (4 953 $/m²) 137,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +38 135 $ · Ajust. âge −54 320 $ | 698 638 $ Poids 57 % |
| 11 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 848 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 832 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 703 468 $ Poids 57 % |
| 12 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 989 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 789 723 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.