3533 Place JOEL · Laval
Valeur estimée
614 800 $
Unifamiliale · 6 485 $/m² · 94,8 m² · constr. 1981 · terrain 476,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,8 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 300 $
Rôle antérieur 406 300 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804762180540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
406 300 $
ID provincial
65005804762180540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3650, rue Jérémie, Laval 2026-07-30 · 261 m · Vendu 537 500 $ (5 558 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 281 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 526 844 $ Poids 96 % |
| 2 | 349, rue Jeannette, Laval 2026-07-24 · 74 m · Vendu 520 000 $ (5 118 $/m²) 101,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 598 $ Poids 92 % |
| 3 | 395, rue Jacques, Laval 2026-05-11 · 435 m · Vendu 583 000 $ (6 536 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +18 300 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 614 482 $ Poids 85 % |
| 4 | 150, rue Jeannette, Laval 2025-10-16 · 206 m · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 522 649 $ Poids 81 % |
| 5 | 441, rue Jacques, Laval 2026-07-21 · 577 m · Vendu 552 000 $ (6 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 982 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 580 262 $ Poids 80 % |
| 6 | 467, rue Imelda, Laval 2026-07-27 · 390 m · Vendu 468 000 $ (4 491 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 109 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 418 811 $ Poids 80 % |
| 7 | 434, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 440 m · Vendu 565 000 $ (6 562 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +28 545 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 544 170 $ Poids 79 % |
| 8 | 3523, rue Édith, Laval 2026-06-16 · 622 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −16 314 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 556 439 $ Poids 79 % |
| 9 | 3690, rue Jacqueline, Laval 2026-06-09 · 418 m · Vendu 559 000 $ (5 354 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −25 701 $ · Ajust. âge +8 385 $ | 548 733 $ Poids 78 % |
| 10 | 471, rue Imelda, Laval 2026-04-09 · 377 m · Vendu 526 000 $ (5 048 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −23 726 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 492 069 $ Poids 77 % |
| 11 | 431, rue Imelda, Laval 2026-01-16 · 407 m · Vendu 533 000 $ (5 215 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −19 296 $ · Ajust. âge −29 315 $ | 533 718 $ Poids 77 % |
| 12 | 3666, rue Jacqueline, Laval 2026-06-04 · 447 m · Vendu 482 000 $ (4 617 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −22 161 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 470 737 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.