3537 Place JOEL · Laval
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 6 822 $/m² · 82,5 m² · constr. 1981 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 100 $
Rôle antérieur 329 500 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804762330200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 900 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
65005804762330200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
5 210
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3537, Place Joël, Laval 2026-06-26 · 0 m · Vendu 550 000 $ (6 667 $/m²) 82,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 99 % |
| 2 | 309, Rue Jasmine, Laval 2026-05-01 · 366 m · Vendu 570 000 $ (6 818 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 567 738 $ Poids 91 % |
| 3 | 434, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 432 m · Vendu 565 000 $ (6 562 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −11 812 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 503 813 $ Poids 88 % |
| 4 | 395, rue Jacques, Laval 2026-05-11 · 450 m · Vendu 583 000 $ (6 536 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −21 895 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 574 286 $ Poids 80 % |
| 5 | 441, rue Jacques, Laval 2026-07-21 · 587 m · Vendu 552 000 $ (6 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 421 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 541 859 $ Poids 79 % |
| 6 | 315, rue Janvier, Laval 2025-09-30 · 325 m · Vendu 530 000 $ (6 440 $/m²) 82,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 574 455 $ Poids 77 % |
| 7 | 476, Rue Joachim, Laval 2026-05-26 · 719 m · Vendu 580 000 $ (6 713 $/m²) 86,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −13 090 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 559 723 $ Poids 75 % |
| 8 | 3537, Place Joël, Laval 2025-07-09 · 0 m · Vendu 140 404 $ (1 702 $/m²) 82,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 812 $ Poids 72 % |
| 9 | 3660, rue Isabelle, Laval 2026-06-04 · 748 m · Vendu 563 000 $ (6 369 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −18 788 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 559 756 $ Poids 71 % |
| 10 | 418, Rue Hudon, Laval 2026-03-31 · 717 m · Vendu 640 000 $ (7 175 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −24 036 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 709 641 $ Poids 69 % |
| 11 | 3668, rue Jérémie, Laval 2025-06-10 · 236 m · Vendu 567 000 $ (7 043 $/m²) 80,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie +7 043 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 609 524 $ Poids 67 % |
| 12 | 3694, rue Julio, Laval 2025-10-23 · 600 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −18 215 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 519 002 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.