3632 Place JOEL · Laval
Valeur estimée
610 400 $
Unifamiliale · 5 509 $/m² · 110,8 m² · constr. 1981 · terrain 475,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,4 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 600 $
Rôle antérieur 431 100 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804762445480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
431 100 $
ID provincial
65005804762445480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 210
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Imelda, Laval 2026-07-27 · 338 m · Vendu 468 000 $ (4 491 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 454 741 $ Poids 90 % |
| 2 | 349, rue Jeannette, Laval 2026-07-24 · 98 m · Vendu 520 000 $ (5 118 $/m²) 101,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 543 $ Poids 89 % |
| 3 | 3690, rue Jacqueline, Laval 2026-06-09 · 391 m · Vendu 559 000 $ (5 354 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +17 134 $ · Ajust. âge +8 385 $ | 591 568 $ Poids 87 % |
| 4 | 350, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 443 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 500 968 $ Poids 87 % |
| 5 | 3666, rue Jacqueline, Laval 2026-06-04 · 408 m · Vendu 482 000 $ (4 617 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +14 774 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 507 672 $ Poids 87 % |
| 6 | 471, rue Imelda, Laval 2026-04-09 · 325 m · Vendu 526 000 $ (5 048 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +16 658 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 532 453 $ Poids 87 % |
| 7 | 378, rue Imelda, Laval 2026-05-29 · 430 m · Vendu 518 000 $ (4 971 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +16 405 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 507 267 $ Poids 86 % |
| 8 | 393, Place Juan, Laval 2025-11-28 · 259 m · Vendu 157 000 $ (1 422 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge +785 $ | 172 600 $ Poids 84 % |
| 9 | 411, rue Jeannette, Laval 2025-12-03 · 285 m · Vendu 555 000 $ (5 045 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 269 $ Poids 84 % |
| 10 | 381, place Juan, Laval 2025-10-31 · 232 m · Vendu 521 500 $ (4 724 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 323 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge +2 608 $ | 573 376 $ Poids 82 % |
| 11 | 431, rue Imelda, Laval 2026-01-16 · 357 m · Vendu 533 000 $ (5 215 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +22 426 $ · Ajust. âge −29 315 $ | 575 441 $ Poids 78 % |
| 12 | 361, rue Imelda, Laval 2025-12-19 · 372 m · Vendu 472 000 $ (4 618 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 885 $ · Ajust. superficie +19 859 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 507 784 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.