3606 Place JOEL · Laval
Valeur estimée
712 400 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 155,6 m² · constr. 1982 · terrain 468,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 100 $
Rôle antérieur 482 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804762809060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 100 $
Valeur bâtiment
427 000 $
Rôle antérieur
482 200 $
ID provincial
65005804762809060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 219
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 281 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge −17 038 $ | 157 915 $ Poids 94 % |
| 2 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 173 m · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +12 869 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 671 466 $ Poids 78 % |
| 3 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 695 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −19 720 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 709 940 $ Poids 76 % |
| 4 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 849 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 332 823 $ Poids 69 % |
| 5 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 764 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie −22 423 $ · Ajust. âge −27 880 $ | 699 927 $ Poids 68 % |
| 6 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 932 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 619 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 626 184 $ Poids 65 % |
| 7 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 862 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 642 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 714 633 $ Poids 61 % |
| 8 | 201, rue justin, Laval 2025-04-04 · 225 m · Vendu 715 000 $ (4 463 $/m²) 160,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −10 265 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 728 336 $ Poids 59 % |
| 9 | 268, Jasmine, Laval 2025-04-29 · 486 m · Vendu 600 000 $ (3 904 $/m²) 153,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 656 513 $ Poids 58 % |
| 10 | 462, rue Jennifer, Laval 2025-08-13 · 772 m · Vendu 598 000 $ (4 065 $/m²) 147,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +17 277 $ · Ajust. âge −35 880 $ | 628 778 $ Poids 56 % |
| 11 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 887 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +11 680 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 801 177 $ Poids 56 % |
| 12 | 351, rue Jacques, Laval 2025-07-08 · 466 m · Vendu 679 000 $ (4 953 $/m²) 137,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +45 811 $ · Ajust. âge −50 925 $ | 709 710 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.