3629 Place JOEL · Laval
Valeur estimée
668 700 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 150,5 m² · constr. 1981 · terrain 439,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 400 $
Rôle antérieur 419 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804763330360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
65005804763330360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
5 210
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 287 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge −17 038 $ | 155 044 $ Poids 95 % |
| 2 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 175 m · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 211 $ Poids 80 % |
| 3 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 646 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −31 692 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 694 117 $ Poids 72 % |
| 4 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 884 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 325 229 $ Poids 70 % |
| 5 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 890 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 840 $ Poids 69 % |
| 6 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 802 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie −33 111 $ · Ajust. âge −31 365 $ | 685 754 $ Poids 60 % |
| 7 | 462, rue Jennifer, Laval 2025-08-13 · 724 m · Vendu 598 000 $ (4 065 $/m²) 147,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +6 911 $ · Ajust. âge −38 870 $ | 615 421 $ Poids 60 % |
| 8 | 351, rue Jacques, Laval 2025-07-08 · 418 m · Vendu 679 000 $ (4 953 $/m²) 137,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +33 182 $ · Ajust. âge −54 320 $ | 693 686 $ Poids 59 % |
| 9 | 268, Jasmine, Laval 2025-04-29 · 511 m · Vendu 600 000 $ (3 904 $/m²) 153,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 643 559 $ Poids 57 % |
| 10 | 201, rue justin, Laval 2025-04-04 · 212 m · Vendu 715 000 $ (4 463 $/m²) 160,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −21 646 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 716 954 $ Poids 56 % |
| 11 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 923 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 784 753 $ Poids 55 % |
| 12 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 815 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 470 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 698 830 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.