3625 Place JOEL · Laval
Valeur estimée
595 900 $
Unifamiliale · 6 201 $/m² · 96,1 m² · constr. 1980 · terrain 447 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 300 $
Rôle antérieur 388 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804763451210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 400 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
388 700 $
ID provincial
65005804763451210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
5 203
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3650, rue Jérémie, Laval 2026-07-30 · 359 m · Vendu 537 500 $ (5 558 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge −8 062 $ | 527 770 $ Poids 94 % |
| 2 | 349, rue Jeannette, Laval 2026-07-24 · 125 m · Vendu 520 000 $ (5 118 $/m²) 101,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 075 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 503 325 $ Poids 94 % |
| 3 | 467, rue Imelda, Laval 2026-07-27 · 304 m · Vendu 468 000 $ (4 491 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 190 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 419 390 $ Poids 85 % |
| 4 | 395, rue Jacques, Laval 2026-05-11 · 395 m · Vendu 583 000 $ (6 536 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +22 549 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 615 815 $ Poids 84 % |
| 5 | 3690, rue Jacqueline, Laval 2026-06-09 · 345 m · Vendu 559 000 $ (5 354 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −22 221 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 549 418 $ Poids 83 % |
| 6 | 3523, rue Édith, Laval 2026-06-16 · 573 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −12 458 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 557 320 $ Poids 83 % |
| 7 | 3666, rue Jacqueline, Laval 2026-06-04 · 353 m · Vendu 482 000 $ (4 617 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −19 160 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 471 328 $ Poids 83 % |
| 8 | 471, rue Imelda, Laval 2026-04-09 · 291 m · Vendu 526 000 $ (5 048 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −20 444 $ · Ajust. âge −34 190 $ | 492 720 $ Poids 83 % |
| 9 | 150, rue Jeannette, Laval 2025-10-16 · 97 m · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 548 $ Poids 82 % |
| 10 | 378, rue Imelda, Laval 2026-05-29 · 404 m · Vendu 518 000 $ (4 971 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −20 133 $ · Ajust. âge −36 260 $ | 468 138 $ Poids 82 % |
| 11 | 431, rue Imelda, Laval 2026-01-16 · 326 m · Vendu 533 000 $ (5 215 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −15 907 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 534 443 $ Poids 81 % |
| 12 | 441, rue Jacques, Laval 2026-07-21 · 497 m · Vendu 552 000 $ (6 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 041 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 581 561 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.