3621 Place JOEL · Laval
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 6 176 $/m² · 93,7 m² · constr. 1980 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 500 $
Rôle antérieur 357 100 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804763572090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 900 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
357 100 $
ID provincial
65005804763572090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3650, rue Jérémie, Laval 2026-07-30 · 366 m · Vendu 537 500 $ (5 558 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 338 $ · Ajust. âge −8 062 $ | 521 100 $ Poids 93 % |
| 2 | 349, rue Jeannette, Laval 2026-07-24 · 140 m · Vendu 520 000 $ (5 118 $/m²) 101,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 217 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 497 183 $ Poids 88 % |
| 3 | 395, rue Jacques, Laval 2026-05-11 · 402 m · Vendu 583 000 $ (6 536 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 607 972 $ Poids 88 % |
| 4 | 441, rue Jacques, Laval 2026-07-21 · 497 m · Vendu 552 000 $ (6 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 548 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 574 068 $ Poids 85 % |
| 5 | 434, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 332 m · Vendu 565 000 $ (6 562 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +24 936 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 540 561 $ Poids 85 % |
| 6 | 150, rue Jeannette, Laval 2025-10-16 · 89 m · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 503 $ Poids 82 % |
| 7 | 3523, rue Édith, Laval 2026-06-16 · 560 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −19 576 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 550 201 $ Poids 80 % |
| 8 | 467, rue Imelda, Laval 2026-07-27 · 289 m · Vendu 468 000 $ (4 491 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 580 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 414 000 $ Poids 79 % |
| 9 | 3537, Place Joël, Laval 2026-06-26 · 121 m · Vendu 550 000 $ (6 667 $/m²) 82,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 333 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 591 519 $ Poids 78 % |
| 10 | 418, Rue Hudon, Laval 2026-03-31 · 611 m · Vendu 640 000 $ (7 175 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +16 143 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 746 620 $ Poids 78 % |
| 11 | 3660, rue Isabelle, Laval 2026-06-04 · 645 m · Vendu 563 000 $ (6 369 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +16 877 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 592 607 $ Poids 78 % |
| 12 | 431, rue Imelda, Laval 2026-01-16 · 312 m · Vendu 533 000 $ (5 215 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −22 165 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 528 185 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.