3613 Place JOEL · Laval
Valeur estimée
703 000 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 151,7 m² · constr. 1980 · terrain 928,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,9 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 500 $
Rôle antérieur 464 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804763874380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 600 $
Valeur bâtiment
370 900 $
Rôle antérieur
464 900 $
ID provincial
65005804763874380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
5 215
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 332 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge −17 038 $ | 155 719 $ Poids 94 % |
| 2 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 224 m · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +5 027 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 657 624 $ Poids 79 % |
| 3 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 819 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 324 916 $ Poids 73 % |
| 4 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 688 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −28 875 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 693 084 $ Poids 72 % |
| 5 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 904 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 612 274 $ Poids 68 % |
| 6 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 738 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie −30 596 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 684 784 $ Poids 64 % |
| 7 | 462, rue Jennifer, Laval 2025-08-13 · 765 m · Vendu 598 000 $ (4 065 $/m²) 147,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +9 350 $ · Ajust. âge −41 860 $ | 614 870 $ Poids 58 % |
| 8 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 859 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 783 985 $ Poids 58 % |
| 9 | 351, rue Jacques, Laval 2025-07-08 · 468 m · Vendu 679 000 $ (4 953 $/m²) 137,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +36 154 $ · Ajust. âge −57 715 $ | 693 262 $ Poids 56 % |
| 10 | 268, Jasmine, Laval 2025-04-29 · 533 m · Vendu 600 000 $ (3 904 $/m²) 153,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 642 901 $ Poids 56 % |
| 11 | 201, rue justin, Laval 2025-04-04 · 271 m · Vendu 715 000 $ (4 463 $/m²) 160,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −18 968 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 719 632 $ Poids 56 % |
| 12 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 843 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 687 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 697 638 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.