475 Rue IVANHOE · Laval
Valeur estimée
658 200 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 144,4 m² · constr. 1967 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 800 $
Rôle antérieur 436 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804768446360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 600 $
Valeur bâtiment
354 200 $
Rôle antérieur
436 500 $
ID provincial
65005804768446360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 363
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 629 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 099 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 558 466 $ Poids 82 % |
| 2 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 817 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 302 880 $ Poids 74 % |
| 3 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 847 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge −17 038 $ | 151 609 $ Poids 69 % |
| 4 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 813 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 627 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 678 627 $ Poids 63 % |
| 5 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 735 m · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 603 946 $ Poids 63 % |
| 6 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 33 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +58 727 $ · Ajust. âge +12 660 $ | 760 559 $ Poids 59 % |
| 7 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 701 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −46 012 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 656 697 $ Poids 59 % |
| 8 | 462, rue Jennifer, Laval 2025-08-13 · 753 m · Vendu 598 000 $ (4 065 $/m²) 147,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 582 092 $ Poids 59 % |
| 9 | 351, rue Jacques, Laval 2025-07-08 · 646 m · Vendu 679 000 $ (4 953 $/m²) 137,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 665 000 $ Poids 58 % |
| 10 | 454, rue Hervé, Laval 2025-06-16 · 309 m · Vendu 589 000 $ (4 531 $/m²) 130 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +32 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 259 $ Poids 57 % |
| 11 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 871 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −16 153 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 728 344 $ Poids 55 % |
| 12 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 122 600 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.