481 Rue IBERVILLE · Laval
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 5 924 $/m² · 97,8 m² · constr. 1963 · terrain 606,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 500 $
Rôle antérieur 370 300 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804768658470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 800 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
370 300 $
ID provincial
65005804768658470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 365
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 441 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 591 750 $ Poids 91 % |
| 2 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 317 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −12 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 976 $ Poids 89 % |
| 3 | 3666, rue Jacqueline, Laval 2026-06-04 · 284 m · Vendu 482 000 $ (4 617 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −15 236 $ · Ajust. âge −38 560 $ | 434 282 $ Poids 88 % |
| 4 | 3690, rue Jacqueline, Laval 2026-06-09 · 392 m · Vendu 559 000 $ (5 354 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −17 670 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 506 454 $ Poids 86 % |
| 5 | 474, rue Hervé, Laval 2026-01-14 · 241 m · Vendu 625 500 $ (6 126 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 891 $ · Ajust. superficie −13 172 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 657 709 $ Poids 86 % |
| 6 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 548 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −8 849 $ · Ajust. âge +4 855 $ | 487 628 $ Poids 85 % |
| 7 | 467, rue Imelda, Laval 2026-07-27 · 483 m · Vendu 468 000 $ (4 491 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 372 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 406 828 $ Poids 84 % |
| 8 | 3546, rue Isidore, Laval 2025-12-19 · 359 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 582 603 $ Poids 84 % |
| 9 | 3556, rue Isabelle, Laval 2025-11-14 · 174 m · Vendu 670 000 $ (7 038 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +9 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 159 $ Poids 84 % |
| 10 | 3660, rue Isabelle, Laval 2026-06-04 · 265 m · Vendu 563 000 $ (6 369 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +29 933 $ · Ajust. âge −42 225 $ | 557 808 $ Poids 82 % |
| 11 | 441, rue Jacques, Laval 2026-07-21 · 332 m · Vendu 552 000 $ (6 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 348 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 539 948 $ Poids 82 % |
| 12 | 471, rue Imelda, Laval 2026-04-09 · 483 m · Vendu 526 000 $ (5 048 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 478 601 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.