473 Rue IBERVILLE · Laval
Valeur estimée
565 400 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 121,8 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 379 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804768776930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
379 700 $
ID provincial
65005804768776930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 365
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 0 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 172 $ Poids 88 % |
| 2 | 3657, Rue Julio, Laval 2025-11-26 · 220 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +12 269 $ · Ajust. âge −34 312 $ | 477 798 $ Poids 81 % |
| 3 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 493 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +8 319 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 319 432 $ Poids 80 % |
| 4 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 778 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 723 869 $ Poids 75 % |
| 5 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 816 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge −13 565 $ | 122 532 $ Poids 74 % |
| 6 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 856 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 492 121 $ Poids 72 % |
| 7 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 859 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 147 $ Poids 70 % |
| 8 | 511, rue Jacques, Laval 2025-12-23 · 494 m · Vendu 546 000 $ (4 937 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie +27 646 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 581 148 $ Poids 70 % |
| 9 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 398 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +53 270 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 785 949 $ Poids 70 % |
| 10 | 3666, rue Jacqueline, Laval 2026-06-04 · 279 m · Vendu 482 000 $ (4 617 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +40 167 $ · Ajust. âge −38 560 $ | 489 685 $ Poids 69 % |
| 11 | 393, Place Juan, Laval 2025-11-28 · 492 m · Vendu 157 000 $ (1 422 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +8 106 $ · Ajust. âge −13 345 $ | 166 292 $ Poids 68 % |
| 12 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 844 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 136 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 616 864 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.