465 Rue IBERVILLE · Laval
Valeur estimée
568 100 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 109,4 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 500 $
Rôle antérieur 393 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804768983920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
65005804768983920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 357
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3666, rue Jacqueline, Laval 2026-06-04 · 269 m · Vendu 482 000 $ (4 617 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +11 542 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 463 470 $ Poids 92 % |
| 2 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 388 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +11 197 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 747 476 $ Poids 90 % |
| 3 | 3690, rue Jacqueline, Laval 2026-06-09 · 381 m · Vendu 559 000 $ (5 354 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +13 386 $ · Ajust. âge −39 130 $ | 540 305 $ Poids 90 % |
| 4 | 467, rue Imelda, Laval 2026-07-27 · 428 m · Vendu 468 000 $ (4 491 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 678 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 432 878 $ Poids 89 % |
| 5 | 471, rue Imelda, Laval 2026-04-09 · 429 m · Vendu 526 000 $ (5 048 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 507 880 $ Poids 86 % |
| 6 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 344 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +18 799 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 593 878 $ Poids 85 % |
| 7 | 378, rue Imelda, Laval 2026-05-29 · 496 m · Vendu 518 000 $ (4 971 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +12 925 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 485 657 $ Poids 85 % |
| 8 | 350, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 567 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 480 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 489 600 $ Poids 84 % |
| 9 | 474, rue Hervé, Laval 2026-01-14 · 230 m · Vendu 625 500 $ (6 126 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 891 $ · Ajust. superficie +22 361 $ · Ajust. âge −9 382 $ | 696 370 $ Poids 83 % |
| 10 | 3657, Rue Julio, Laval 2025-11-26 · 233 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie −12 269 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 455 549 $ Poids 80 % |
| 11 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 694 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 443 762 $ Poids 80 % |
| 12 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 487 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −7 799 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 304 815 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.