3583 Rue IGNACE · Laval
Valeur estimée
626 900 $
Unifamiliale · 6 332 $/m² · 99 m² · constr. 1961 · terrain 639,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,1 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 000 $
Rôle antérieur 404 900 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804769352100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 700 $
Valeur bâtiment
350 300 $
Rôle antérieur
404 900 $
ID provincial
65005804769352100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 360
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 412 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 500 $ Poids 92 % |
| 2 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 302 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −9 131 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 557 698 $ Poids 91 % |
| 3 | 3666, rue Jacqueline, Laval 2026-06-04 · 304 m · Vendu 482 000 $ (4 617 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −12 466 $ · Ajust. âge −43 380 $ | 432 232 $ Poids 90 % |
| 4 | 3690, rue Jacqueline, Laval 2026-06-09 · 405 m · Vendu 559 000 $ (5 354 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −14 457 $ · Ajust. âge −47 515 $ | 504 077 $ Poids 88 % |
| 5 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 515 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 643 $ Poids 87 % |
| 6 | 474, rue Hervé, Laval 2026-01-14 · 263 m · Vendu 625 500 $ (6 126 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 891 $ · Ajust. superficie −9 496 $ · Ajust. âge −18 765 $ | 655 130 $ Poids 87 % |
| 7 | 3546, rue Isidore, Laval 2025-12-19 · 311 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 558 $ Poids 85 % |
| 8 | 467, rue Imelda, Laval 2026-07-27 · 531 m · Vendu 468 000 $ (4 491 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 678 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 409 522 $ Poids 84 % |
| 9 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 429 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −24 090 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 701 388 $ Poids 83 % |
| 10 | 3556, rue Isabelle, Laval 2025-11-14 · 145 m · Vendu 670 000 $ (7 038 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +13 372 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 738 681 $ Poids 83 % |
| 11 | 532, rue Jacques, Laval 2026-03-02 · 525 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 473 221 $ Poids 82 % |
| 12 | 471, rue Imelda, Laval 2026-04-09 · 531 m · Vendu 526 000 $ (5 048 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 481 630 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.