488 Rue IBERVILLE · Laval
Valeur estimée
550 000 $
Unifamiliale · 5 484 $/m² · 100,3 m² · constr. 1960 · terrain 575,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 700 $
Rôle antérieur 335 900 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804769983250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
335 900 $
ID provincial
65005804769983250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 365
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 258 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 558 440 $ Poids 93 % |
| 2 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 387 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 590 475 $ Poids 92 % |
| 3 | 3666, rue Jacqueline, Laval 2026-06-04 · 344 m · Vendu 482 000 $ (4 617 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge −45 790 $ | 432 823 $ Poids 91 % |
| 4 | 474, rue Hervé, Laval 2026-01-14 · 198 m · Vendu 625 500 $ (6 126 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 891 $ · Ajust. superficie −5 514 $ · Ajust. âge −21 893 $ | 655 985 $ Poids 89 % |
| 5 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 496 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge −2 427 $ | 486 325 $ Poids 89 % |
| 6 | 3690, rue Jacqueline, Laval 2026-06-09 · 451 m · Vendu 559 000 $ (5 354 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −10 977 $ · Ajust. âge −50 310 $ | 504 762 $ Poids 88 % |
| 7 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 364 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −19 680 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 702 199 $ Poids 87 % |
| 8 | 467, rue Imelda, Laval 2026-07-27 · 512 m · Vendu 468 000 $ (4 491 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 758 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 412 442 $ Poids 87 % |
| 9 | 471, rue Imelda, Laval 2026-04-09 · 514 m · Vendu 526 000 $ (5 048 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −9 844 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 484 911 $ Poids 84 % |
| 10 | 3546, rue Isidore, Laval 2025-12-19 · 340 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 581 434 $ Poids 83 % |
| 11 | 378, rue Imelda, Laval 2026-05-29 · 570 m · Vendu 518 000 $ (4 971 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −9 694 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 463 038 $ Poids 83 % |
| 12 | 3556, rue Isabelle, Laval 2025-11-14 · 124 m · Vendu 670 000 $ (7 038 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 739 906 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.